Láka vás bývanie v rodinnom dome? Takto si vyberiete správny pozemok pre stavbu
03. 05. 2022

Láka vás bývanie v rodinnom dome? Takto si vyberiete správny pozemok pre stavbu

Výber správneho pozemku pre stavbu nehnuteľnosti je častokrát ťažký oriešok. Nie je jednoduché nájsť vhodnú lokalitu, ktorá by spĺňala všetky kritériá a pozemok, ktorý bude stáť za investíciu. Sen o dokonalom mieste na bývanie tak môže byť trochu zložité splniť. Pri výbere pozemku je potrebné dbať okrem ceny na kritériá, ktoré zabezpečia kvalitu bývania či napríklad dostupnosť inžinierskych sietí. Veľa o pozemku môže prezradiť aj územný plán, jeho rozloženie či dokonca typ pôdy.

Ponuka pozemkov je v súčasnosti menšia ako dopyt a preto sa ceny v najžiadanejších lokalitách šplhajú do výšin. Najžiadanejšie sú pozemky vo väčších aglomeráciách, okolí krajských či okresných miest. Táto situácia, kedy ľudia začínajú viac vyhľadávať bývanie mimo miest, bola spôsobená sčasti pandémiou, keďže mnohí prešli na prácu z domu a z časti aj nedostatkom bytov a ich neustále rastúcimi cenami. Zvýšený dopyt po pozemkoch sa však taktiež odrazil aj na ich cene za meter štvorcový.

Overte si skutočnosti

Pred samotnou kúpou pozemku je dôležité overiť právny stav nehnuteľnosti a teda, či súhlasí vlastníctvo, či nie sú na pozemku uvalené ťarchy, vecné bremená alebo práva tretích osôb, aby ste nemali pri kúpe nepríjmené prekvapenia. Následne je dôležité preveriť aj ďalšie náležitosti dôležité pri pozemku, ktorý chcete využívať ako stavebný. V tomto prípade je potrebné napojenie na verejnú komunikáciu obce či dôležitá dostupnosť inžinierskych sietí. Tiež je pred kúpou pozemku, pokiaľ plánujete výstavbu rodinného domu, potrebné overiť, či je pozemok pre takúto výstavbu určený. Túto informáciu je možné overiť na miestnom obecnom úrade, prípadne na stavebnom úrade. Ďalšie informácie o pozemku je možné zistiť z katastrálneho úradu.

Dostupnosť inžinierskych sietí môže byť otázna

V ideálnom prípade sa v blízkosti pozemku nachádzajú prípojky inžinierskych sietí: elektricej energie, vody, plynu, kanalizácie a internetu, no či sa na ne môžte skutočne aj pripojiť ešte nemusí byť isté. Informácie o pripojení je potrebné si overiť priamo u dodávateľov a teda príslušné elektrárne, vodárne či plynárne a pod. Napojenie na všetky inžinierske siete značne zvyšuje hodnotu pozemku, pričom v ideálnom prípade je najvhodnejšie ich vyvedenie na hranici pozemku, aby nebránili prípadnej ďalšej výstavbe. V mnohých prípadoch to však nie je úplne nutné, domácnosti častokrát prechádzajú na vykurovanie elektrinou či tepelnými čerpadlami, internet je možné zaviesť aj inými spôsobmi.

Pokiaľ plánujete výstavbu rodinného domu, pre komfortné bývanie je dobré si overiť aj dostupnosť služieb v okolí vášho budúceho bydliska. V mnohých obciach už dnes je dostupná základná zdravotná starostlivosť pre deti aj dospelých, dostupnosť škôlok či základných škôl.

Pokiaľ plánujete kúpu pozemku, je dobré sa poradiť s realitným maklérom, ktorý má o pozemkoch lepší prehľad a vie s určitosťou zistiť, čo vás pri kúpe čaká.

 

                                        alphareality-png_300dpi_big         facebook  instagram 

Martin Augustiňák
Autor: Martin Augustiňák

Moje meno je Martin Augustiňák. Som konateľom realitnej kancelárie Alpha Reality s.r.o., ktorú som so svojím spoločníkom založil v roku 2017, no v realitách pôsobím aktívne už od roku 2011.

Práca realitného agenta ma nielen baví, ale aj vnútorne napĺňa, preto sa ju snažím vykonávať na profesionálnej úrovni.

Našim klientom ponúkame nadštandardné služby, ktoré neustále vylepšujeme a prispôsobujeme aktuálnym trendom na realitnom trhu. Poskytujeme služby ako 3D virtuálne prehliadky, zábery z dronu, pracujeme na sociálnych sieťach a zabezpečujeme kompletné služby spojené s financovaním a prevodom nehnuteľností.

Radi by sme našim klientom ukázali, že robiť rovnakú vec neznamená priniesť aj rovnaký výsledok. Každý agent je iný a povedzme si na rovinu, nie každý robí svoju prácu aj srdcom.

Hlavný dôvod, prečo nepodceňovať tak dôležitý životný krok ako je predaj nehnuteľnosti je ľudský príbeh, ktorý sa skrýva za každým predajom. Preto i my pristupujeme k našim klientom s ohľadom na všetky ich potreby.

Našim cieľom je spokojnosť klientov a odvedenie kvalitnej práce na vysokej úrovni. Snažíme sa budovať si dobré meno a povesť o čom svedčia pozitívne referencie našich klientov. A tie sú našou najväčšou odmenou.

Prosím, prečítajte si naše tipy, články . Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Martin Augustiňák - konateľ spoločnosti Alpha Reality. 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Stiahnite si zadarmo

E-book 7 najčastejších chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov