Prenajímate byt a nájomník spôsobil škody? Zaplatiť ich môže poisťovňa.

Prenajímate byt a nájomník spôsobil škody? Zaplatiť ich môže poisťovňa.

Poistenie nehnuteľnosti nie je nikdy na škodu. Treba s ním rátať nielen v prípade vlastného bývania, ale aj pri investičných nehnuteľnostiach. Môže sa totiž stať, že aj váš nájomca spôsobí škodu napríklad susedom, ktorí budú určite žiadať odškodnenie. Ako dosiahnuť, aby ste nemuseli za škody hradiť z vlastného vrecka, prípadne nájomcovho?

Zodpovednosť za škody vzniknuté pri užívaní nehnuteľnosti sa zodpovedajú osoby, ktoré v danej nehnuteľnosti žijú. Keď však škoda vznikne nedopatrením, omylom alebo nie priamo zo zodpovednosti obyvateľa, vzťahuje sa na ňu poistenie zodpovednosti za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti. Pokiaľ škodu spôsobí nájomník, poisťovne pri poistení nehnuteľnosti poskytujú pripoistenie, ktoré vyrieši tento problém.

Poisťovne majú spravidla poistenie za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré platí len pre členov domácnosti, čiže vlastníka nehnuteľnosti a jeho blízke osoby. Ak však máte v investičnom byte nájomníka, na toto vznikol osobitný pojem a to obyvateľ bytu. Vhodný typ poistenia pre nájomcu treba hľadať v novších produktoch poisťovní a pomôcť vám môže aj skúsený realitný maklér.

Ak teda nájomník spôsobí škodu susedom, môže ísť napríklad o vytopenie bytu, pri vhodnom poistení túto škodu dokáže pokryť poisťovňa. V niektorých krajinách dokonca existuje poistenie škôd, ktoré funguje na podobný princíp ako povinné zmluvné poistenie na automobil. Pokiaľ toto poistenie máte a spôsobíte škodu, bez ohľadu na to, či vo vlastnom byte, v nájomnom byte alebo na návšteve u susedov a stane sa to nedopatrením, zaplatíte pár desiatok eur za spoluúčasť a zvyšok doplatí poisťovňa.

Problém pri krytí zo strany poisťovne môže však nastať, ak škodu spôsobí osoba, ktorá v podstate vo vašom byte teoreticky nemá čo robiť. Ak si na upratovanie najmete upratovaciu spoločnosť, ktorá spôsobí škodu, vaše poistenie toto nekryje. Naopak, firma, ktorá takéto služby poskytuje, by mala mať poistených svojich zamestnancov, práve pre takéto prípady. Taktiež nie sú kryté ani prípady, kedy bývate napríklad vo svojom byte a škodu spôsobí váš spolubývajúci, ktorý nie je blízkou osobou, teda priamou rodinou.

Pokiaľ chcete mať pokoj na duši, aj pri investičných bytoch, určite je na mieste zvážiť možnosti poistenia, ktoré pokryje všetky prípady. Ak sa neviete rozhodnúť, poraďte sa buď so svojim finančným poradcom alebo s realitným maklérom, ktorí budú mať o poisteniach nehnuteľnosti dobrý prehľad.

Martin Augustiňák
Autor: Martin Augustiňák

Moje meno je Martin Augustiňák. Som konateľom realitnej kancelárie Alpha Reality s.r.o., ktorú som so svojím spoločníkom založil v roku 2017, no v realitách pôsobím aktívne už od roku 2011.

Práca realitného agenta ma nielen baví, ale aj vnútorne napĺňa, preto sa ju snažím vykonávať na profesionálnej úrovni.

Špecializujeme sa na sprostredkovanie a výkup nehnuteľností

Našim klientom ponúkame nadštandardné služby, ktoré neustále vylepšujeme a prispôsobujeme aktuálnym trendom na realitnom trhu. Poskytujeme služby ako 3D virtuálne prehliadky, zábery z dronu, pracujeme na sociálnych sieťach a zabezpečujeme kompletné služby spojené s financovaním a prevodom nehnuteľností.

Radi by sme našim klientom ukázali, že robiť rovnakú vec neznamená priniesť aj rovnaký výsledok. Každý agent je iný a povedzme si na rovinu, nie každý robí svoju prácu aj srdcom.

Hlavný dôvod, prečo nepodceňovať tak dôležitý životný krok ako je predaj nehnuteľnosti je ľudský príbeh, ktorý sa skrýva za každým predajom. Preto i my pristupujeme k našim klientom s ohľadom na všetky ich potreby.

Našim cieľom je spokojnosť klientov a odvedenie kvalitnej práce na vysokej úrovni. Snažíme sa budovať si dobré meno a povesť o čom svedčia pozitívne referencie našich klientov. A tie sú našou najväčšou odmenou.

Prosím, prečítajte si naše tipy, články . Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Martin Augustiňák - konateľ spoločnosti Alpha Reality

Používanie cookies - aby web fungoval ako má:

Aby ste na webe ľahko našli to, čo hľadáte, potrebujeme váš súhlas so spracovaním súborov cookies. Kliknutím na tlačidlo "Súhlasím" všetky cookies jednoducho povolíte.

Cookies sú malé súbory, ktoré sa ukladajú vo vašom prehliadači. Podľa nich vás na našom webe spoznáme a zobrazíme vám web tak, aby všetko fungovalo správne a podľa vašich preferencií. Prehľad cookies a podmienky ich používania si môžete prečítať tu.

Nastavenie