Prevádzate majetok na blízku osobu? Toto by ste mali vedieť o zmluvách

Prevádzate majetok na blízku osobu? Toto by ste mali vedieť o zmluvách

Prevod majetku na blízku osobu alebo príbuzenstvo vyvoláva takmer vždy diskusie. Je preto dobré, aby ste riešili aj zmluvnú stránku veci, ktorá by mala byť jasná a zrozumiteľná pre obe strany, aj napriek tomu, že prevod vlastníctva je spravidla medzi rodinnými príslušníkmi či blízkymi osobami bezodplatný. Je však výhodnejšie uzatvoriť kúpnu zmluvu alebo darovaciu?

Darovacia zmluva je bezodplatná záležitosť medzi zmluvnými stranami, ktoré sa na dare vzájomne dohodli. Ak však nastane medzi darcom a obdarovaným konflikt alebo porušenie zmluvných podmienok, darca sa veľmi často snaží o uplatnenie práva na vrátenie daru. Nárok na vrátenie daru však vzniká len v prípade, pokiaľ sa obdarovaný k darcovi či jeho rodinným príslušníkom správa neprimerane a porušuje dobré mravy. 

Pri nadobúdaní daru treba počítať aj s dedičským podielom. Ten sa znižuje v prípade nadobudnutia daru od osoby, od ktorej môže obdarovaný dediť. Pri dedení zo zákona sa do dedičského podielu započítavajú aj dary, ktoré dedič nadobudol počas života poručiteľa zadarmo, zo závetu však pri darovaní vyplývajú náležitosti dané príkazom.

Obdarovaný však môže o dar prísť aj v prípade, že sa do troch rokov od nadobudnutia daru stane darca dlžníkom, prípadne už dlžníkom bol v čase darovania a veriteľ môže tento dar vymáhať ako uspokojenie pohľadávky. Ak však obdarovaný preukáže, že dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa v dobe darovania nepoznal, o dar neprichádza. Rovnako to funguje aj v prípade kúpnej zmluvy, pokiaľ je zaplatená hodnota daru nižšia ako jeho trhová cena.

Výhodou darovacej zmluvy je najmä to, že darca od obdarovaného nemôže požadovať vyplatenie protihodnoty, nakoľko je predmetná vec darom, ktorý nadobudol obdarovaný bezplatne.

Častokrát však býva darovacia zmluva nahradená kúpnou zmluvou, ktorá je vypracovaná len “naoko”. V praxi toto riešenie volia zmluvné strany najmä preto, aby sa vyhli nevýhodám, ktoré so sebou prináša darovacia zmluva. Tu však dochádza k oveľa väčším problémom, nakoľko ústna dohoda o bezplatnom prevode nemusí byť predávajúcim dodržaná a kúpnu cenu na podpísanej zmluve začne vymáhať on, prípadne jeho dediči. Taktiež pokiaľ sa odhalí, že prevod majetku prebehol bezplatne aj napriek uzatvorenej kúpnej zmluve, táto stráca svoju platnosť. 

Zmluvy o prevode nehnuteľnosti musia byť písomne uzavreté a podpísané oboma zmluvnymi stranami s písomne vyjadrenou vôľou previesť vlastníctvo bezodplatne, čo v kúpnych zmluvách nie je možné ozrejmiť. V praxi to znamená, že pokiaľ je váš zmluvný partner vzdialenejší, tým viac sa oplatí uzatvoriť práve darovaciu zmluvu, ktorú nebudú blízki príbuzní napádať. S blízkymi príbuznými je naopak výhodnejšie uzatvoriť kúpnu zmluvu, ktorá je kvôli budúcim následkom výhodnejšia.

 

 

                                                alphareality-png_72dpi_web-small facebook instagram

Martin Augustiňák
Autor: Martin Augustiňák

Moje meno je Martin Augustiňák. Som konateľom realitnej kancelárie Alpha Reality s.r.o., ktorú som so svojím spoločníkom založil v roku 2017, no v realitách pôsobím aktívne už od roku 2011.

Práca realitného agenta ma nielen baví, ale aj vnútorne napĺňa, preto sa ju snažím vykonávať na profesionálnej úrovni.

Našim klientom ponúkame nadštandardné služby, ktoré neustále vylepšujeme a prispôsobujeme aktuálnym trendom na realitnom trhu. Poskytujeme služby ako 3D virtuálne prehliadky, zábery z dronu, pracujeme na sociálnych sieťach a zabezpečujeme kompletné služby spojené s financovaním a prevodom nehnuteľností.

Radi by sme našim klientom ukázali, že robiť rovnakú vec neznamená priniesť aj rovnaký výsledok. Každý agent je iný a povedzme si na rovinu, nie každý robí svoju prácu aj srdcom.

Hlavný dôvod, prečo nepodceňovať tak dôležitý životný krok ako je predaj nehnuteľnosti je ľudský príbeh, ktorý sa skrýva za každým predajom. Preto i my pristupujeme k našim klientom s ohľadom na všetky ich potreby.

Našim cieľom je spokojnosť klientov a odvedenie kvalitnej práce na vysokej úrovni. Snažíme sa budovať si dobré meno a povesť o čom svedčia pozitívne referencie našich klientov. A tie sú našou najväčšou odmenou.

Prosím, prečítajte si naše tipy, články . Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Martin Augustiňák - konateľ spoločnosti Alpha Reality. 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Stiahnite si zadarmo

E-book 7 najčastejších chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov