Slovákov láka kúpa nehnuteľností v zahraničí. Na čo si treba dať pozor?

Slovákov láka kúpa nehnuteľností v zahraničí. Na čo si treba dať pozor?

V súčasnosti mnohých láka investovanie do kúpy nehnuteľnosti nielen na Slovensku, ale populárnou alternatívou sa stávajú zahraničné nehnuteľnosti. Apartmán či dom pri mori je obľúbeným spôsobom, ako spojiť príjemné s užitočným. Úspory investované do nehnuteľnosti sa nestratia a ani o ne majiteľ nepríde pre vysokú infláciu. Taktiež to mnohí berú ako možnosť mať ubytovanie zdarma vo svojej obľúbenej dovolenkovej destinácii a ešte k tomu aj čosi zarobiť vďaka prenájmu počas dovolenkovej sezóny. Hoci to znie ako dokonalý plán, môžu sa objaviť aj určité riziká.

Ceny nehnuteľností na Slovensku za posledné obdobie výrazne narástli a hoci sa rast cien viac menej stabilizoval koncom roka, prišli vysoké úroky na hypotékach a tým pádom nákup nehnuteľností lacnejší nie je. Slováci však aj napriek tomu majú stále záujem o investovanie do nehnuteľností a dokonca sa zvýšil záujem o investovanie do nehnuteľností v zahraničí.

Investovanie do nehnuteľností v zahraničí využívajú najmä ľudia, ktorí majú dostatok vlastných financií. Ak sa však rozhodnete ísť do takejto kúpy, treba byť opatrní a ponuku si veľmi dôsledne preveriť, aby ste sa nestali obeťou podvodu, prípadne nezaplatili viac, ako je potrebné. Problém môže nastať v prípade, že maklér, ktorý nehnuteľnosť predáva, nepozná všetky legislatívne aspekty danej krajiny či spôsob fungovania katastra nehnuteľností a ide mu primárne o predaj. Pokiaľ sú s nehnuteľnosťou nejaké problémy, po predaji ich musí riešiť nový majiteľ. Ak je teda nehnuteľnosť zadlžená, prípadne sú tam nejasnosti ohľadne platieb za energie, treba sa o týchto skutočnostiach informovať pred samotnou kúpou, inak sa investícia môže vyšplhať na oveľa vyššiu sumu.

Najčastejšie chyby pri kúpe zahraničnej nehnuteľnosti vychádzajú z nesprávnej zmluvnej dokumentácie. Všetky zmluvy o prevode vlastníctva a postupy sa riadia zákonmi krajiny, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a preto treba klásť dôraz na správnosť všetkých zmlúv ešte pred samotným podpisom. Dodatočné zmeny sa totižto robia veľmi ťažko, nakoľko je potrebné mať vôľu a písomný súhlas všetkých zmluvných strán.

Problémy však môžu robiť aj platby za energie, nakoľko kým u nás neplatičov po niekoľkých výzvach odpoja od dodávok energie, vody či plynu, inde to tak byť nemusí. Nehnuteľnosti v niektorých krajinách pri neplatení za energie nie sú odpojené a len im rastie dlh za nedoplatky. Pred podpisom zmluvy je tak dôležité, aby ste mali dôkaz o tom, že nehnuteľnosť nemá žiadne nedoplatky na energiách, aby ste sa vyhli nepríjemnému prekvapeniu. Taktiež je dôležité preveriť, či sa na nehnuteľnosť nevzťahujú bremená. Netreba zabúdať na to, že v prípade, ak sa rozhodnete nehnuteľnosť v zahraničí využívať na prenájom, pravdepodobne budete musieť platiť dane, odvody, poplatky za odvoz smetí či iné lokálne poplatky v závislosti od krajiny a lokality. Ďalší problém môže byť napríklad geopolitická situácia a jej vývoj či jazyková bariéra. V neposlednom rade treba počítať s nákladmi na správu nehnuteľnosti v zahraničí, keďže v čase, kedy sa prenajíma, budete pravdepodobne potrebovať správcu, ktorý by zastrešil všetky úkony týkajúce sa administratívy a starostlivosti o nehnuteľnosť.

 

Aj naša realitná kancelária Vám vie bez rizika a starostí sprostredkovať kúpu nehnuteľností v zahraničí, v lokalitách ako momentálne najvyhľadávanejší Severný Cyprus, Španielsko či Dubaj.

V prípade záujmu o viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

 

 

                                                                      facebook instagram

Martin Augustiňák
Autor: Martin Augustiňák

Moje meno je Martin Augustiňák. Som konateľom realitnej kancelárie Alpha Reality s.r.o., ktorú som založil v roku 2017, no v realitách pôsobím aktívne už od roku 2011.

Práca realitného agenta ma nielen baví, ale aj vnútorne napĺňa, preto sa ju snažím vykonávať na profesionálnej úrovni.

Špecializujeme sa na sprostredkovanie a výkup nehnuteľností

Spolu s mojím tímom ponúkame klientom nadštandardné služby, ktoré neustále vylepšujeme a prispôsobujeme aktuálnym trendom na realitnom trhu. Poskytujeme služby ako 3D virtuálne prehliadky, zábery z dronu, pracujeme na sociálnych sieťach a zabezpečujeme kompletné služby spojené s financovaním a prevodom nehnuteľností.

Radi by sme našim klientom ukázali, že robiť rovnakú vec neznamená priniesť aj rovnaký výsledok. Každý agent je iný a povedzme si na rovinu, nie každý robí svoju prácu aj srdcom.

Hlavný dôvod, prečo nepodceňovať tak dôležitý životný krok ako je predaj nehnuteľnosti je ľudský príbeh, ktorý sa skrýva za každým predajom. Preto i my pristupujeme k našim klientom s ohľadom na všetky ich potreby.

Našim cieľom je spokojnosť klientov a odvedenie kvalitnej práce na vysokej úrovni. Snažíme sa budovať si dobré meno a povesť o čom svedčia pozitívne referencie našich klientov. A tie sú našou najväčšou odmenou.

Prosím, prečítajte si naše tipy, články . Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Martin Augustiňák - konateľ spoločnosti Alpha Reality

Používanie cookies - aby web fungoval ako má:

Aby ste na webe ľahko našli to, čo hľadáte, potrebujeme váš súhlas so spracovaním súborov cookies. Kliknutím na tlačidlo "Súhlasím" všetky cookies jednoducho povolíte.

Cookies sú malé súbory, ktoré sa ukladajú vo vašom prehliadači. Podľa nich vás na našom webe spoznáme a zobrazíme vám web tak, aby všetko fungovalo správne a podľa vašich preferencií. Prehľad cookies a podmienky ich používania si môžete prečítať tu.

Nastavenie